Задачка молодым семьям: попасть в соцпрограмму и не прогореть на сделке
Стать участником программы «Молодая семья» в Тюменской области могут супруги до 35 лет, которые нуждаются в жилье. В Ишиме по этой программе с 2006 по 2017 год выдали 1 184 сертификата. Сейчас в основном списке находятся 1 158 семей, из них 98 могут получить жильё в 2018 году, сообщает “Ишимская правда”.
Сейчас в основном списке находятся семьи, которых включили в программу до 1 марта 2005 года. Для новичков есть специальные резервные списки. Если вы подаете заявление после 1 апреля 2018 года, то попадете в список претендентов на 2020 год.
“По программе можно купить квартиру от собственника: таких в Ишиме продается больше тысячи. Можно выбрать дом - у нас больше 600 домов на продаже. Выбрать есть из чего”, - говорит эксперт по недвижимости Елена Рагозина.
Кстати, не все знают, что по сертификату можно купить квартиру в новостройке от застройщика. Главное, чтобы квартира была уже в готовом доме. “Сейчас в Ишиме достраивают четыре дома. Их сдадут как раз к сроку, когда люди будут выбирать и получать жильё”, - уточнила Елена Рагозина.
Успеть за полгода
Главным словом для участников программы становится «срок»: срок использования субсидии (он составляет семь месяцев), срок подачи документов, срок, пока государство признает вас нуждающимися в жилье. Итак, после получения сертификата у вас есть всего 7 месяцев, чтобы купить квартиру или жилой дом. Что может вас задержать?
Первое: требования к жилью
Пока вы собираете документы на покупку, вам может не хватить времени на выбор жилья. Оно должно подойти не только вам, но и государству: в программе есть целый список требований. Не то чтобы они совсем жёсткие, но поискать всё же придется.
Второе: сбор документов на ипотеку
Обычно выплаты не хватает, чтобы купить квартиру нужной площади (не менее 15 кв.м на человека). Многим приходится брать ипотеку, а это дополнительная бюрократия и проверки. При оформлении кредита потребуется быстро собрать документы и юридически грамотно их оформить.
Елена Рагозина напомнила: “Не забывайте, что многодетные семьи могут получить жилищный займ под 1% в год. Это государственный займ, его оформляет областной жилищный фонд в рамках программы “Молодая семья”.
Третье: индивидуальные запросы
У каждой семьи - свои вопросы: можно ли погасить сертификатом часть долга по уже взятой ипотеке? Можно ли использовать соцвыплату вместе с материнским капиталом? Как не попасть под статью «Намеренное ухудшение жилищных условий»? Таких моментов много, как решить - не всегда понятно. А часики-то тикают...
Четвертое: переговоры с продавцом
Найти подходящую квартиру - полдела, сложнее уговорить продавца на сделку. Почему некоторые продавцы сторонятся покупателей с соцпрограммами?
“Раньше семьи долго ждали, пока им выдадут деньги по сертификату, иногда целый месяц. Всё это время продавцу приходилось ждать. А если у него продажа срочная? А если сделка под конец года проходит? Это совсем нежелательно: финансирование из бюджета прекращается 25 декабря и возобновляется только в следующем году. Поэтому продавцы не соглашались на сделку, боясь долгого ожидания. Сейчас задержек меньше, но все равно покупка не проходит в один момент. Приходится побегать с документами и правильно их согласовывать с тремя сторонами: семьёй, продавцом и департаментом имущественных отношений”, - объяснила Елена Борисовна.
Чем помогут в риэлторской компании?
Специалист по недвижимости хорошо знает все условия программы, её сроки, требования к жилью. С риэлтором можно быстрее найти подходящую квартиру или дом, он поможет оформить документы.
Кстати, покупка квартиры в новостройке - без комиссии. Риэлтор “Этажей” будет работать для вас бесплатно, а все квартиры продаются по ценам застройщика.
Специалисты по ипотеке подберут банковские программы, в которых есть специальные условия для «Молодой семьи». Также через «Этажи» есть шанс получить ставку ниже, чем в самом банке - ведущие банки дают клиентам “Этажей” специальные скидки. Другое удобство - принцип “Единого окна”: по одному набору документов можно отправить заявку сразу в несколько банков и выбрать тот, в котором одобренная ставка будет ниже. “Банки одобряют 95% заявок, которые мы отправляем. Еще один плюс - они быстро рассматривают обращения наших клиентов”, - говорит Елена Рагозина.
Подводим итоги
Попасть в список «Молодой семьи» и получить сертификат - только полдела. Нужно успеть воспользоваться сертификатом и мудро выбрать жильё. Поэтому совет от специалиста - не ждите полгода, начинайте покупать квартиру по сертификату сразу после его получения.
Условия участия в программе
https://ishim.admtyumen.ru/mo/Ishim/economics/property/young_families.htm
— Официальное название программы: “Обеспечение жильем молодых семей”
— Возраст супругов на день подачи заявления не должен превышать 35 лет.
— Один из супругов должен быть гражданином России.
— Допускается прописка одного супруга в Тюмени, второго - в пределах Тюменской области.
— У супругов должна быть постоянная регистрация. Если у одного супруга прописка в Ишиме, а у второго - в Тюмени, можно встать в очередь по любой прописке по месту жительства. Если вы меняете место жительства и прописку, то теряете своё место в очереди: придется начинать сначала.
— Молодая семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий.
— Участие в программе добровольное и носит заявительный характер - автоматически в список попасть невозможно, нужно подать заявление.
Как получить деньги?
Расскажут специалисты по недвижимости: +7 (34551) 599-59
Количество показов: 22400
Рейтинг: 3.3
Рубрика: Строительство