Ушла жена - ушла и квартира

Семейные ссоры могут отрицательно сказаться на недвижимости. Перед вами реальная история , интересная тем, что на момент купли-продажи покупатель не мог подозревать о трудностях. 

Алексею Звягинцеву 36 лет. Он приехал из северного города Нягани в Ишим. Устроился на стабильную работу и решил купить квартиру. Собственных накоплений оказалось недостаточно и поэтому мужчина взял ипотеку. Затем познакомился с женщиной и вскоре зарегистрировал свой брак. Супруги стали оплачивать ипотечный кредит из общего бюджета, поэтому квартира стала совместно нажитым имуществом. После нескольких лет брака произошло непредвиденное : в семье начались скандалы и Алексей принял решение о разводе. Пришлось срочно гасить долг по ипотеке. Через год Алексей хотел уехать обратно в Нягань и решил продать квартиру. Он обратился в крупное агентство недвижимости, риэлтор нашел ему покупателя, оформили сделку. И тут выясняется, что бывшая жена обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Причина на поверхности: женщина утверждает, что часть квартиры принадлежит ей. 

В этом случае сделка была признана недействительной полностью. Основания жены были вескими - она претендовала на ту часть квартиры, за которую они платили совместно с бывшим супругом. Из-за этого, для новых покупателей могли быть довольно серьезные последствия. Сделка была бы расторгнута, а Росреестр снова бы зарегистрировал и перевел право собственности на бывшего супруга. По решению суда, доля в квартире принадлежала бы жене. Покупатель мог выкупить доли и у мужа и у жены. 

Клиент сразу же, не раздумывая, решил обратиться в компанию “Этажи” за юридической помощью. Специалисты компании выступили “примирительной стороной” и смогли договориться с бывшей супругой. Выяснилось, что доля в квартире ей не нужна. Она была заинтересованна лишь в материальной стороне вопроса. Решили заключить мировое соглашение, согласно которому Алексей выплатил 850 тысяч рублей второй стороне. Бывшая супруга отказалась от своих требований и сделку признали недействительной по решению суда. 

“Мировое соглашение, утверждённое судом, имеет юридическое значение для всех сторон, - комментирует Сергей Кузнецов, юрист компании “Этажи” в г.Ишиме. - Сегодня банки берут согласие супруги даже в случае имеющегося расторжения брака. Это гарантирует то, что второй собственник даёт разрешение на проведение сделки и не будет по этим основаниям ее оспаривать”.

Практикующие юристы все чаще стали сталкиваться с проблемами раздела имущества между бывшими супругами. “Если говорить о клиентах нашей компании, то после заключения сделки покупателям вторичной и загородной недвижимости бесплатно выдаётся гарантийный сертификат, согласно которому мы в течение года все судебные тяжбы берём на себя бесплатно”, - поясняет Сергей Кузнецов. 

Профессионалы рекомендуют не проявлять самонадеянности в спорах и неурядицах, а в случае бракоразводных процессов обращаться к специалистам. Ведь никто не знает, как проявят себя последствия ссоры.